Santo Domingo, D.N., El crédito hipotecario es la herramienta más poderosa para adquirir bienes y servicios que de otra forma nos tomaría mucho tiempo conseguir.
¿Sabes cuál es la nueva clave para comprar viviendas en cualquier lugar del mundo, seas rico o pobre?
El mundo persigue el lavado de activos y los negocios por fuera del sistema, así que, cada día debes tener presente lograr éxito económico con bases sólidas y legales.
Para comprar casas en el mundo se necesita del apalancamiento y en el crédito hipotecario radica la más poderosa herramienta hoy, con para comprar un inmueble, ya sea,
- La primera vivienda.
- Un local para tu oficina.
- Invertir en bienes raíces.
La inversión en bienes raíces que se realiza con el objetivo de construir un patrimonio inmobiliario que te permita recibir ingresos por alquiler, necesariamente debe estar apoyada del crédito hipotecario.
Los casos de éxito
Varios son los casos exitosos que nos cuentan al respecto de cómo los emprendedores han invertido en bienes raíces desde cero y llegando a desarrollar un imperio.
Además de personalidades, como por ejemplo, Robert Kiyosaki, que hoy es un magnate, también el muchacho de barrio, que ha podido construir locales, comprar casa, apartamentos, naves y ya está viviendo el sueño de todo aquel que entendió lo que les comento en el video.
República Dominicana cuenta con la ley 155-17 contra el lavado de activos y financiamiento del terrorismo, que ha restringido el uso del dinero efectivo, limitando todas las formas posibles de recibir pagos a cuenta por la compra de inmuebles.
Si tiene dinero efectivo, hoy día no es una ventaja para comprar, simplemente es un método de pago cada día menos usado. Hoy día solo vemos números en una cuenta que se transfieren por internet.
La figura sobre la cual se están armando los proyectos en construcción, es el fideicomiso, que no es más que un administrador terciario, que media entre, vendedor, suplidores y el comprador, para que las partes, reciban lo que contractualmente han firmado, además, en ocasiones el Estado otorga beneficios con los que se pagan menos impuestos.
El fideicomiso regula los compradores, depurándolos y solo aquellos que cumplen con los requisitos, se les permite comprar, además, ayuda a los compradores a recibir los beneficios e incentivos de ley, como el bono de la primera vivienda y la exención del pago de impuestos de transferencia.
Los requisitos que solicita la fiduciaria, entre otros son:
- Documentos de identidad
- Carta de trabajo
- Taxes
- Si es dueño de empresa, debe aportar los documentos que le acrediten como propietario.
- Otro requisito, y a mi juicio, la herramienta más poderosa hoy para comprar un inmueble tiene que ver con la bancarización.
- La precalificación bancaria
Una precalificación es una certificación, que otorga una entidad financiera donde se indica que el cliente está apto para recibir un préstamo en esa institución. Posteriormente, es necesario completar los documentos requeridos para formalizar el préstamo.
Si usted cumple con los requisitos anteriores y no cuenta con crédito y pre aprobación bancaria, se le hace difícil, por no decir, imposible adquirir los inmuebles desarrollados bajo la figura del fideicomiso.
La herramienta más poderosa es el crédito hipotecario, y la pre-aprobación bancaria juega un papel determinante en la compra de un inmueble.
Haga bien los números antes de invertir.
Hacer bien los números al momento de querer comprar una vivienda o de invertir en bienes raíces, conocer si el banco te podría otorgar un financiamiento es parte de la tarea que debes realizar.
Hacer una precalificación bancaria te brindará la información necesaria para permitirte conocer con que cantidad de dinero cuentas para saldar la compra de una propiedad.
Como pre calificarte y conocer tu crédito.
Las diferentes empresas que prestan servicios de información crediticia o buró de crédito te permiten generar un reporte gratuito personal al menos uno cada año.
- Generar tu reporte gratis de crédito.
- Podrás conocer cómo está tu puntuación, si tienes algo que afecta tu crédito o si por el contrario, los niveles están correctos.
- Determina cuáles son tus ingresos y gastos totales, para que puedas conocer qué cantidad real te queda en ahorro cada mes.
- En las notas del video te dejo también un documento donde puedes anotar tus ingresos y gastos organizados, para que puedas conocer en que estás gastando tu dinero e identificar los que se puedan disminuir o definitivamente eliminar.
Pre califícate gratis en varios bancos al mismo tiempo:
Completa el formulario hipotecario de InvierteRD Realty Broker, fírmalo y adjunta copia de un documento de identidad, taxes, carta de trabajo y últimos 3 meses de tus estados de cuenta.
Notas
Si obtienes tu carta de pre-aprobación, compras un inmueble en construcción y posteriormente descuidas y dañas tu crédito, la pre aprobación no será valedera para la obtención del crédito.
Si estás comprando una casa para vivienda o el apartamento de inversión para alquiler en construcción, no tomarás el financiamiento hasta tanto la unidad esté lista para ser entregada.
Te pre-calificas para conocer si en el momento en el que necesites el financiamiento, siempre que mantengas tu crédito sano, y aportes las evidencias necesarias, se te podría otorgar.
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