TIPOS DE ALQUILER

Santo Domingo, D. N. – Son diferentes los tipos de alquiler que puedes recibir al ponderar invertir en bienes raíces ya que, se pueden realizar varios modelos de inversión inmobiliaria para recibir rentas.  ...

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TIPOS DE ALQUILER

Santo Domingo, D. N. – Son diferentes los tipos de alquiler que puedes recibir al ponderar invertir en bienes raíces ya que, se pueden realizar varios modelos de inversión inmobiliaria para recibir rentas. 

Algunos dicen que entre los tipos de alquiler un modelo es más arriesgado y trabajoso que otro por lo que, puedes elegir entre los que vayan con tu estilo.

TIPOS DE ALQUILER QUE MAYOR TRABAJO REQUIERE

Por solo citar un ejemplo, comprar apartamentos turísticos o vacacionales para rentar por temporadas cortas, puede resultar más trabajoso que invertir en un apartamento para renta fija de una vivienda, sin embargo, el valor del alquiler que recibirás por lo regular es mucho mayor al rentar por el modelo de temporadas cortas.

El objetivo de este recuento es ayudarte a que tengas los ojos abiertos y que puedas identificar la oportunidad cuando la tengas cerca.

IDENTIFICA OPORTUNIDADES DE ALQUILER

En el año 2010 me dijeron que estaba en venta un solar ocupado por taller de mecánica, cuyo problema y oportunidad radicaban en que el inquilino había dado larga a la desocupación, por lo que existía el temor entre los compradores de que no lo entregará. Los compradores que mostraban interés lo estaban viendo para adquirirlo y poner su empresa o construir algo más grande y/o simplemente para hacer algunas mejoras al inmueble y volver a rentarlo más caro. Me interesé, hice bien los números y compré el inmueble con un préstamo que pagaba lo mismo de cuota, que de renta. 

Antes del segundo año de haber adquirido el solar, ya había logrado que el inquilino desocupara y construido un almacén, el cual, lleva desde el año 2012 alquilada a un mismo cliente. Este tipo de alquiler no tiene gastos de mantenimiento, solo paga el seguro de propiedad que cubro cada año con menos de un 50% del valor de un mes de renta actual.

TIPOS DE ALQUILERES EN DIFERENTES MODELOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA

Adquirir un solar. Los solares ubicados en zonas comerciales o en lugares donde no se cuenta con facilidades de estacionamiento se pueden alquilar muy bien.

Comprar parqueos en edificios comerciales o residenciales. Cuando inviertes en un proyecto inmobiliario, tienes la oportunidad de comprar parqueos adicionales con el inmueble y es posible alquilarlos.

Comprar o construir naves, almacenes. Estas se les pueden rentar a industrias, empresas que necesitan un lugar donde fabricar, donde almacenar, también a oficinas mixtas de servicios y almacén e incluso solo a negocios.

Comprar o construir una plaza comercial. Tener plazas comerciales en lugares estratégicos es sin dudas una fuente inagotable de rentas.  

  • Les doy una clave, comprar solares con alguna mejora en las entradas de los pueblos y convertirlas en locales comerciales pequeños es muy rentable, e incluso, puede tener un diseño que le permita hacerlo de uno en uno.

Comprar casas con vocación comercial: Identificar casas con vocación comercial, adquirirlas y reformarlas, es en muchas ocasiones el mejor negocio de inversión ,si lo medimos en función de la rentabilidad. 

  • En sectores como Los Prados, San Gerónimo en Santo Domingo, profesionales independientes como odontólogos, ingenieros, han adquirido viviendas, las remodelan para locales de oficina, colocan ahí la suya, rentan el 60 o 70% y pagan el préstamo de la remodelación y reciben ingresos, es decir, cash flow.

Comprar o construir un edificio comercial. En sectores populares de mucho transito,, podemos ver locales comerciales pequeños, de 6 o como mucho 10 metros, Para que tengan una idea, un estacionamiento, un parqueo, tiene 12.5 metros, so lo dividen entre 3 tendrás locales de 4.100 metros, que se alquilan a fruteros, bancas de lotería, para vender pizzas para llevar. Para tener un ejemplo de esto, quienes han visitado Times Square, se encuentran con cientos de este tipo de locales. 

Construir apartamentos tipo estudio: En los sectores populares, construir unidades pequeñas, inclusive viviendas que no requieren de parqueos, para estudiantes, parejas recién casadas, solteros, es sin dudas una fuente de rentas inagotable.

Déjame saber que piensas de este tipo de inversión en los comentarios… ¿conoces alguien que las tenga, te interesa conocer este tipo de oportunidades, ya tienes inversiones así, recibes rentas?

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