Santo Domingo, República Dominicana. Requisitos préstamo a extranjeros. Para tomar un préstamo y saldar la compra de un inmueble, ya sea al comprar un apartamento, para comprar una villa o simplemente para comprar un solar para construir, los requisitos son más o menos iguales sin importar el banco.
NOTA: Recopilamos los requisitos de varios los bancos en una sola lista y destacamos las exigencias particulares de tres bancos en específico.
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Requisitos préstamo a Extranjero en República Dominicana
Los préstamos hipotecarios como instrumentos financieros surgieron para facilitar la vida a personas que buscan materializar el sueño de tener su hogar y hacer inversiones en bienes raíces.
Con asesoría de profesionales en el sector inmobiliario y apoyados en la tecnología, adquirir la vivienda de sus sueños o hacer inversiones en bienes raíces para convertirte en Rico Millonario en Bienes, ahora, es una tarea más facil.
Cómo toda herramienta crediticia, los préstamos hipotecarios están sujetos a una serie de requisitos necesarios para garantizar seguridad, liquidez y garantía entre las partes.
En ese sentido, las aproximadamente cincuenta (50) entidades financieras que operan como bancos múltiples, corporaciones de crédito, asociaciones de ahorro y crédito en la República Dominicana ofrecen una línea de crédito atractiva, con seguimiento y asesoramiento legal y financiero.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo de un extranjero?
- Llenar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco de preferencia.
- Anexar copia de su pasaporte, tarjeta de residencia, seguro social y licencia de conducir.
- Anexar documento que justifique sus ingresos, como por ejemplo, estados financieros de los últimos tres (3) a seis (6) meses.
- Llenar formulario de estado de situación de ingresos y gastos firmado para montos desde cinco millones de pesos.
- Copia del título de la vivienda o acto de venta en caso de adquisición de inmueble.
- Carta autorizando al banco donde va adquirir su préstamo solicitar información crediticia en el extranjero.
- Carta autorizando al banco donde va adquirir su préstamo solicitar información crediticia en el extranjero.
- Copia de dos (2) en ocasiones tres (3) últimas declaraciones de impuestos.
- (En algunos casos, no en todos) Copia de cédula de una persona de confianza que viva en el país para que le sirva como garante y/o apoderado legal con acceso al crédito.
- Recibi de pago por concepto de revisión de datos a través de un buró internacional.
- Copia de dos (2) en ocasiones tres (3) últimas declaraciones de impuestos.
- (En algunos casos, no en todos) Copia de cédula de una persona de confianza que viva en el país para que le sirva como garante y/o apoderado legal con acceso al crédito.
Aprobada la solicitud debe tener a mano:
- Apertura de cuenta en la moneda de desembolso a nombre del solicitante o de su apoderado legal para cobro automático de las cuotas.
- Copia de ambos lados de certificado de título del dueño y acreedor y plano catastral de inmueble. Con la firma del contrato se den presentar títulos originales.
- Contrato de venta u opción a compra entre el vendedor y el cliente.
- Tasación del inmueble, en algunos casos el banco exige usar un tasador certificado por su entidad.
- Actas de matrimonio… si aplica.
Documentos responsabilidad de entrega del propietario que vende el inmueble:
- Certificado de cargas y gravamen, el cuál es expedido por el Registro de Títulos de la localidad.
- Certificado del IPI o declaración jurada de inmueble donde se conste su exoneración emitido por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
- Certificación de estado jurídico con vigencia a más de dos meses.
- Formulario para gestión de aprobación de seguro de vida y cata para examen médico.
IMPORTANTE: La exigencia de otros documentos dependerá de lo que necesite la intermediación financiera para evaluar la solicitud y garantizar la solvencia crediticia y la oficina de Registro de Título que realiza la transferencia.
Requisitos prestamo a extranjeros – Otros documentos requeridos:
El Banco Popular Dominicano requiere además de los documentos citados un poder original legalizado por la Procuraduría General de la República, si es en la República Dominicana o en el Ministerio de Relaciones Exteriores si es en el exterior. En adición, copia del documento de identidad del apoderado (a), si aplica.
- Además de estados financieros preparados y firmados por un contador público autorizado con dictamen auditor, balance general, estado de resultados y flujo de efectivo para los montos de préstamos comerciales iguales o superiores a cinco millones y menores a diez millones. También aplica para préstamos a nombre de empresas.
- Otro requerimiento del Banco Popular Dominicano es la declaración de de patrimonio y flujo de efectivo para préstamos de adquisición o consumo con garantía hipotecaria. Ambos documentos deben estar firmados por el deudor y revisados por el oficial de contacto.
Requerimientos adicionales del Banco del Estado
En el caso del Banco del Reservas requieren la dirección exacta del inmueble y croquis de su ubicación, declaración de condominio, si procede, (resolución dictada por el Tribunal Superior de Tierras).
- Si el inmueble está gravado, el Banreservas solicita anexar carta de certificación de deuda. Cuando el vendedor sea una compañía debe presentar copia certificada de los Estatutos Sociales, y Acta de la Asamblea vigente donde autorice la venta del inmueble.
- Además de dirección, teléfono y copia de la cédula de identidad y electoral del representante de la compañía debe incluir Copia RNC y registro mercantil.
Mientras que el Banco BHD León pide a sus solicitantes de crédito hipotecario una copia del social security si reside en EEUU o su equivalente del país de residencia, copia del Income Tax Autorización firmada para solicitar al Informe Crediticio Internacional.
- Completar formulario de seguro de vida, estabilidad laboral mínima de seis meses en la empresa.
- Si es propietario de negocio o trabajador independiente, es necesario que provea copia de sus últimos tres estados de cuenta corriente o ahorro.
- Incluir póliza de vida e incapacidad total y permanente, póliza de incendio y líneas aliadas incluyendo huracanes y terremotos.
Mientras que el Scotiabank exige como edad mínima los 25 años. Para la edad máxima debe cumplirse con las siguientes dos reglas:
- La suma de la edad más el plazo del crédito que debe ser igual o menor a 80 años y la edad del solicitante y coacreditado debe ser menor a 65 años.
- En cuanto al ingreso mínimo comprobable: con Apoyo Infonavit US$7,500.00 y sin Apoyo Infonavit US$10,000.00.
- En tanto que para solicitar como propietario de negocio o profesional independiente le exige tener al menos tres años realizando la misma actividad comercial.
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