Santo Domingo, D.N.- Existen ciertos requisitos para un extranjero invertir en República Dominicana, país atractivo para inversores especialmente en el sector inmobiliario.
Los extranjeros están facultados y se les permite invertir en bienes raíces, comprar viviendas listas y en construcción, pueden alquilar, vender, abrir cuentas bancarias, recibir ingresos por el pago de la renta, heredar, transferir, constituir empresas y todo eso en condiciones similares a los dominicanos.
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Dominicanos residentes en otros países, pueden invertir en similares condiciones a los que viven en el país.
REQUISITOS PARA INVERTIR EN BIENES RAÍCES
Si usted es un dominicano residente fuera del país o un ciudadano extranjero interesado en invertir en bienes raíces y comprar una propiedad en República Dominicana, hay ciertos requisitos que debe cumplir para poder hacerlo de manera legal y segura.
- Identificación personal: Como dominicano residente fuera del país o ciudadano extranjero, necesitará presentar copia de sus documentos de identidad.
- Cédula dominicana y pasaporte, licencia de conducir, Green card o cédula de extranjería, u otro documento de identidad.
- Taxes de los últimos dos años.
- Carta de trabajo y/o evidencia de ingresos si es dueño de negocios, los documentos que acreditan esa titularidad.
- Si es casado, certificado de matrimonio.
- Estados de cuenta bancarios.
- Completar los documentos solicitados por el Estado dominicano para cumplir con la ley de lavado de activos. CONOCE TU CLIENTE y DEBIDA DILIGENCIA.
Préstamo Hipotecario
Tanto los dominicanos residentes en el exterior como los ciudadanos extranjeros pueden comprar un inmueble en República Dominicana y optar por un financiamiento hipotecario.
Requisitos para tomar un préstamo hipotecario a dominicanos fuera de RD y Extranjeros
- Con sus documentos del país de residencia, pueden tener acceso al crédito hipotecario, como por ejemplo;
- Documento de identidad
- Carta de trabajo y/o declaración jurada de ingresos.
- Verificación del buró de crédito internacional.
- Taxes.
- Los documentos relativos a la propiedad incluyendo el contrato de compra venta, Certificaciones de IPI y Carga y Gravamen.
- Completar la solicitud del banco
Pago de impuestos:
Como en todo Estado organizado, para comprar un inmueble en República Dominicana, se pagan impuestos.
Las inversiones en bienes raíces que realizan los extranjeros, podrían estar libres de pagar impuestos por 15 años.
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Al día de hoy existen inmuebles que están libres de impuestos por 15 años.
¿Cuánto se paga de impuestos como dominicano fuera de RD o Extranjero?
Impuesto al Patrimonio Inmobiliario. Se para el 1% sobre el excedente al valor que dice el estado está exento.
Impuesto de transferencia. Es el 3% del valor de la compra, que se pagará solo una vez, al traspasar la titularidad de la propiedad a su nombre.
Visa de turista:
Si como extranjero que desea comprar una propiedad en la República Dominicana, es posible que necesitará obtener una visa de entrada al país. Las opciones más comunes son la visa de turista, la visa de inversión o la visa de residencia.
Requisitos para obtener una visa de entrada a la República Dominicana:
La mayoría de los visitantes que llegan a República Dominicana por aire, no necesitan visa para entrar al país. Se incluyen los que vienen desde Estados Unidos, Canadá, Reino Unido, Unión Europea, Rusia, Ucrania, Kazajistán, México, muchos países de Suramérica, Centroamérica, Japón, Israel, etc. Entérate de algunos requisitos.
VISADO – REQUERIMIENTOS BÁSICOS PARA OPTAR POR LA VISA
- Pasaporte válido: Para obtener una visa de entrada a la República Dominicana, se necesitará un pasaporte válido con una vigencia mínima de seis meses.
- Formulario de solicitud de visa: Deberá completar y presentar el formulario de solicitud de visa, que se puede obtener en la embajada o consulado de la República Dominicana en su país de origen.
- Foto tamaño pasaporte: Se requerirá una fotografía tamaño pasaporte.
- Prueba de fondos: Debe presentar pruebas de que tiene los fondos necesarios para su estancia en la República Dominicana y para comprar una propiedad en el país.
- Certificado de buena conducta: Dependiendo del tipo de visa que esté solicitando, se le puede requerir un certificado de buena conducta o antecedentes penales.
- Comprobante de reserva de hotel o alojamiento: Para obtener una visa de turista, se necesitará presentar un comprobante de reserva de hotel o alojamiento.
- Comprobante de inversión: Si está solicitando una visa de inversión, necesitará presentar un comprobante de inversión en una empresa o propiedad en la República Dominicana.
En conclusión, ya conoce los requisitos para extranjero invertir, si desea comprar una propiedad en la República Dominicana como extranjero, es importante que conozca los requisitos legales y administrativos necesarios.
Asegúrese de cumplir con los requisitos de visa si los necesita para ingresar al país y siga los procedimientos legales y tributarios.
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