Santo Domingo, D.N.- Los que apuestan a un derrumbe en los precios de la vivienda para pescar en río revuelto… ¿podrán comprar inmuebles baratos en 2025 o tendrán que esperar?
Las condiciones económicas que sirven de parámetro para pronosticar una caída del precio de la vivienda en República Dominicana durante este año 2025… ¿que indican, bajarán o subirán los precios de la vivienda?
FACTORES QUE INCIDEN EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA
De acuerdo a un artículo publicado en Diario Libre por la periodista económica Sra. Maria del Carmen Guillen, podemos observar que los índices están elevados.
Cito: El Índice de Costo Directo de la Construcción de Viviendas (ICDV) bajó 0.52 puntos en fecha 30/10/2024, llegando a 227.59, menor a lo registrado en septiembre (228.11). Se destaca que en lo que va del año, los costos de construcción han acumulado un aumento de 3.28% y, en comparación con octubre de 2023, registraron un alza del 5.61 %, de acuerdo con el más reciente informe de la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE).
ESCASEZ ROLEX Y NÚMERO DE VIVIENDAS
La exclusiva marca Rolex ha frenado su producción de relojes y establecido una lista de espera que puede rondar los 2 años para la asignación de una prenda.
Rolex implementa su estrategia creando escasez, lo que se traduce en un aumento del interés y los consumidores están dispuestos a pagar más dinero por el privilegio de obtener su reloj.
La misma escasez se Rolex, ocurre con las viviendas en República Dominicana. Hasta que la cantidad de viviendas disponibles para la venta y alquiler no se equipare con la demanda, los precios se mantendrán altos, respondiendo a la ley de oferta y demanda.
ESCASEZ DE MANO DE OBRA
Debido a las deportaciones masivas que está implementando el Estado, la escasez de mano de obra calificada y barata, encarece los costos de la construcción de viviendas, frenando la construcción.
ALTAS TASAS DE INTERÉS
Además, los desarrolladores están dejando de construir, al no contar con un ambiente favorable a la inversión.
Las altas tasas de interés, tanto para préstamos interinos de la construcción, como para hipotecas, han frenado el desarrollo e inversión en nuevos proyectos inmobiliarios, produciendo aun más escasez tipo Rolex.
Dicho esto, mi pronóstico es que los precios de las viviendas en el 2025 se mantendrán orientados al alza, a menos que el Estado decida iniciar un plan destinado a fomentar el desarrollo de viviendas contribuyendo con la baja de las tasas de interés y legalizando la mano de obra.
Finalmente, quienes esperan un desplome de los precios de la vivienda para pescar en río revuelto, tendrán que seguir esperando durante este 2025.
Dejame saber en los comentarios lo que piensas de este tema.
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