Nueva Ley de Alquileres (Informe Favorable).
Santo Domingo, D.N. En este artículo cito datos curiosos e interesantes que componen el Informe Favorable con Modificaciones al Anteproyecto de la Nueva Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios de la República Dominicana.
Dandole una mirada con el interés de un inversionista en bienes raíces y además, como agente inmobiliario que ayuda a inversionistas a construir un patrimonio inmobiliario para recibir ingresos por renta.
La referida nueva ley de alquileres está estructurada como sigue:
- Un enunciado o título.
- Siete (7) considerandos
- Trece (13) vistas(os)
- Dieciocho capítulos
- Cincuenta y nueve (59) artículos.
El proponente de la nueva ley es el LICENCIADO ALFREDO PACHECO OSORIA, actualmente es el Presidente de la Cámara de Diputados.
El Objeto de la nueva Ley de Alquileres:
Tiene por objeto regular las relaciones, condiciones y obligaciones jurídicas que se originen en el alquiler de bienes inmuebles destinados a viviendas, comercio o cualquier actividad ilícita.
Cito los dieciocho Capítulos y los cincuenta y nueve artículos que componen la nueva ley de alquileres:
CAPÍTULO I DEL OBJETO Y DEL AMBITO DE APLICACION
Artículo l.“ Objeto.
Artículo 2.- Ámbito de aplicación.
CAPÍTULO II DEL CONTRATO DE ALQUILER Y EL DESTINO DEL INMUEBLE
Artículo 3.“ Contrato de alquiler.
Artículo 4.- Destino del inmueble.
CAPÍTULO III DEL CONTENIDO, RENTA, PAGO DE GASTOS LEGALES, REAJUSTE DE PRECIO Y PLAZO DEL CONTRATO DE ALQUILER.
Artículo 5.- Contenido del contrato.
Articulo 6.- Determinación de la renta.
Artículo 7.- Pago de comisión por corretaje.
Artículo 8.- Reajuste del precio del inmueble alquilado.
Artículo 9.- Plazo de alquiler.
CAPÍTULO IV DE LAS CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO
Articulo 10.- Causas de terminación del contrato.
Artículo 11.- Fallecimiento del inquilino o arrendatario.
Artículo 12.- Abandono del inmueble.
CAPÍTULO V: GARANTÍA DEL PAGO DE ALQUILERES Y LAS MEDIDAS CONSERVATORIAS
Artículo 13.- Garantía de obligaciones y pago de alquileres.
Artículo 14.- Registro del contrato de alquiler.
Artículo 15- Depósito de garantía.
Articulo 16.- Devolución de garantía.
Artículo 17.- Medida conservatoria.
Articulo 18.- Conñictos por los depósitos o garantías.
CAPITULO VI: DE LAS OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO O ARRENDADOR, REPARACIONES, OFERTAS Y PROHIBICIONES
Artículo 19.- Obligaciones del propietario o arrendador.
Artículo 20.- Reparaciones necesarias.
Articulo 21.- Rescisión por destrucción del inmueble alquilado.
Articulo 22.- Oferta pública de alquileres.
Artículo 23.- Cambio de propietario del inmueble.
CAPITULO VII: DE LAS OBLIGACIONES DEL INQUILINO O ARRENDATARIO, USO Y AVISO DE DETERIORO DEL INMUEBLE ALQUILADO
Artículo 24.- Obligaciones del inquilino o arrendatario.
Articulo 25.- Prohibición de subalquilar.
Articulo 26.- Uso del inmueble.
Articulo 27.- Daños y deterioros.
Articulo 28.- Deberes de aviso por el inquilino o arrendatario.
CAPITULO VIII: DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES
Articulo 29.- Juzgado de paz en atribuciones especiales de alquileres y desahucios.
Articulo. 30.- Competencia accesoria.
CAPITULO IX: DEL PROCEDIMIENTO Y DEL PRELIMINAR DE CONCILIACIÓN EN LAS DEMANDAS DERIVADAS DEL CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA
Artículo 31.-Instrucción y conocimiento de las demandas.
Artículo 32.-Conciliación.
Artículo 33.- Efecto de la conciliación.
Artículo 34. Demanda por la llegada del término.
CAPÍTULO X: DE LA SENTENCIA
Artículo 35. Sentencia.
Articulo 36. Plazo para dictar sentencia.
Artículo 37.- Ejecutoriedad de la sentencia.
CAPÍTULO XI DE LOS RECURSOS
Artículo 38.- Recursos.
Articulo 39.- Recurso de apelación.
Articulo 40.- Carácter sumario.
Artículo 41.- Recurso de oposición.
Artículo 42.- Recurso de Casación.
CAPÍTULO XII: DE LA COMPETENCIA DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA
Articulo. 43-. Competencia.
Artículo. 44-. Procedimiento.
CAPÍTULO XIII: DE LA EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA
Artículo 45- Ejecución de sentencia.
Artículo 46.- Responsabilidad civil del alguacil.
Artículo 47.- Traslado de ajuares del inquilino o arrendatario.
CAPITULO XIV: DE LA DIRECCIÓN CENTRAL DE LA POLICÍA DE PROTECCIÓN JUDICIAL
Articulo 48.- Dirección Central de la Policía de Protección Judicial.
Artículo 49.- Protección policial.
Artículo 50.- Asignación de agentes de protección.
CAPITULO XV: DE LA EJECUCION ILEGAL DE DESALOJO, DEL EJERCICIO TEMERARIO Y DE LAS SANCIONES
Artículo 51.- Ejecución de desalojo no autorizado.
Artículo 52.- Ejercicio temerario o abuso de las vías de derecho.
CAPITULO XVI: DE LAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artículo 53.- Plazo para la coordinación otorgamiento de protección a
los jueces. Transitorio.
Artículo 54.- Transitorio.
Artículo 55.- Transitorio. Demanda en proceso de instrucción o estado de fallo.
Articulo 56.- Transitorio. Reducción de mora judicial.
Artículo 57.- Transitorio. Reglamento.
CAPÍTULO XVII: DE LAS DISPOSICIONES DEROGATORIAS
Artículo 58.- Derogatorias.
CAPÍTULO XVIII: DE LA ENTRADA EN VIGENCIA DE LA LEY
Articulo 59.- Entrada en vigencia
Finalmente, la Nueva Ley de alquileres cita en uno de sus considerando lo siguiente; que es necesario estimular la incrementación efectiva de la inversión inmobiliaria pública y privada, nacional y extranjera, con el propósito de contribuir con la erradicación del déficit habitacional de la República Dominicana, mediante desarrollo de proyectos inmobiliarios sostenibles de construcción de inmuebles para alquileres, para uso de viviendas, para el comercio o para actividades sin fines de lucro.
Lo antes citado, beneficia a las partes involucradas, tanto a inversionistas propietarios como a los inquilinos debido a que con la claridad de las leyes, la vida en comunidad es más próspera y duradera.
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