CÓMO EVITAR UNA ESTAFA AL COMPRAR UN TERRENO O UN INMUEBLE.
Santo Domingo, D.N. Para evitar una estafa al comprar un terreno, casa, apartamento, es decir, para adquirir un inmueble en República Dominicana, es importante seguir algunos consejos útiles.
Recuerde, dice un refrán popular que «cada día sale un supuesto sabio a engañar un tonto».
Si sigues cada uno de estos consejos y aplicas las técnicas que comparto, alejará los estafadores de sus transacciones inmobiliarias.
CONSEJOS PARA ALEJARTE DE LOS ESTAFADORES
1- Investigación previa: Antes de realizar cualquier tipo de transacción, es recomendable investigar sobre el inmueble, su historia, el propietario actual y los anteriores, además, sobre los documentos del inmueble.
2- Solicitar los documentos del inmueble: Recibir copia de los documentos de la propiedad necesarios para transferir a nombre del nuevo comprador:
Cito los más importantes a manera informativa, sin embargo, es importante que tenga en cuenta que estos documentos pueden variar dependiendo del lugar donde se encuentre el inmueble y de la normativa local.
- Certificado de título: Es el documento que demuestra que el vendedor es el propietario legal de la propiedad.
- Plano Catastral del TERRENO: SI APLICA – Es el documento donde están las medidas del solar, del frente, fondo y ancho, además, de su ubicación geosatelital. VERIFICAR QUE ESTÉ DESLINDADO.
- Certificación de Carga y Gravamen: Es un documento que indica que la propiedad no tiene ninguna carga o gravamen pendiente, como hipotecas, embargos, o cualquier otro tipo de deuda.
- Certificación de IMPUESTO AL PATRIMONIO INMOBILIARIO: Es un documento que demuestra que el propietario – vendedor ha pagado los impuestos correspondientes a la propiedad.
- Identificación del propietario: Se requiere que el vendedor entregue sus documentos de identidad, válidos, no vencidos.
3-Realice la debida diligencia:
Ir directamente a visitar la Jurisdicción Inmobiliaria, el Registro de Títulos y al Catastro Nacional para obtener información más detallada de los documentos, el inmueble y su estado jurídico es una tarea que debe realizar para evitar una estafa.
4- Pague seguro y deje evidencia: Es recomendable realizar los pagos a través de una entidad financiera, como un banco, para garantizar la seguridad de la transacción y evitar estafas.
5- Inspección de la propiedad: Es importante inspeccionar personalmente la propiedad para asegurarse de que cumple con las especificaciones descritas en los documentos y que no tiene ningún problema o daño oculto.
TÉCNICAS PARA APLICAR
- VERIFICAR LA AUTENTICIDAD DE LOS DOCUMENTOS RECIBIDOS. NO SOLO RECIBA CADA DOCUMENTO, SIEMPRE VAYA A LOS ORGANISMOS CORRESPONDIENTES Y COMPRUEBE QUE LOS DOCUMENTOS NO ESTÁN ALTERADOS.
- Solicitar usted mismo o su representante, las certificaciones, esta estrategia le ayuda a no recibir un documento alterado.
- PUEDE VERIFICAR EL BURÓ DE CRÉDITO DEL VENDEDOR Y CONFIRMAR SUS MOVIMIENTOS.
- HABLE CON EL REAL PROPIETARIO: CUANDO SE COMPRA MEDIANTE UN PODER NOTARIAL Y SOLO ESTÁ VIENDO AL REPRESENTANTE DEL VENDEDOR, NO SE CONFÍE. LLAME AL PROPIETARIO EN VIDEO LLAMADA Y VEALO Y COMPARE LA FOTO DE LA CÉDULA O PASAPORTE CON LA IMAGEN EN LA LLAMADA Y TRATE DE EVITAR UNA ESTAFA.
- INSPECCIONE EL INMUEBLE, VAYA, CAMINE EN EL O HÁGASE REPRESENTAR DE UNA PERSONA DE CONFIANZA QUE LE LLAME POR VIDEO Y OBSERVE SU INMUEBLE.
- DINERO EN EFECTIVO: EVITE A CUALQUIER CAUSA PAGAR DINERO EN EFECTIVO. Y HÁGALO A UNA CUENTA A NOMBRE DEL VENDEDOR. SI NO TIENE UNA CUENTA QUE LA SAQUE O PODRÍA ENTREGAR UN CHEQUE CERTIFICADO A NOMBRE DEL VENDEDOR.
- EVITE LA PRESIÓN CON LOS TIEMPOS. REALICE CADA PROCESO SIN IMPORTAR QUE LO ESTÉN ATACANDO. UNA CONSTANTE DE LAS ESTAFAS, ES QUE EXISTE PRISA, PRESIÓN O QUE UNA DE LAS PARTES VENDEDORAS SE MOLESTA Y LE INSISTE.
ASESORÍA CORRECTA
- Buscar asesoría de un agente vendedor en InvierteRD Realty.
- Consultar a un abogado con conocimiento en derecho inmobiliario que junto a su agente inmobiliario facilite la compra e inversión.
- Mientras más preguntas hace, mayor posibilidad tiene el estafador de olvidarlo a usted como presa.
Siguiendo estos consejos, estrategias y técnicas, se puede alejar a los estafadores, minimizar el riesgo de ser víctima de un engaño al comprar un inmueble en República Dominicana.
- ¿Tienes alguna otra técnica o consejo que compartir? Coméntanos
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