Santo Domingo, D.N. Tomando en cuenta las condiciones económicas imperantes en República Dominicana, evita comprar tu vivienda, la primera antes de los 40 años.
¿Por qué recomiendo comprar tu vivienda después de los 40 años? Tomando en consideración el artículo escrito por el reputado economista Jaime Aristy Escuder en Diario Libre, titulado A TI, JOVEN, QUE DESEAS UNA VIVIENDA PROPIA, te explicaré que recomiendo hacer antes de los 40 años, para que no sea una carga pesada comprar una vivienda en la juventud.
Escuder, cita algunos factores que voy a destacar en este artículo, respecto del esfuerzo económico, costo y sacrificios que representa para un joven adquirir una vivienda propia.
¿CUÁNTO CUESTA UNA VIVIENDA ECONÓMICA EN RD? 🇩🇴
- RD$5,000,000 aproximadamente es el valor de una vivienda de bajo costo en República Dominicana.
- RD$1,000,000 es el 20% del inicial generalmente requerido, para adquirir con un préstamo hipotecario la vivienda.
- RD$4,000,000 será el monto del préstamo necesario para saldar la compra de la primera vivienda con una hipoteca.
¿CUÁNTO CUESTA EL PRÉSTAMO PARA COMPRAR TU VIVIENDA?
- RD$44,043 es la a cuota de pago mensual del préstamo asumiendo un plazo de vencimiento a 20 años y una tasa de interés anual de un 12%, como la registrada a inicios de 2024.
¿CUÁNTO DEBE SER TU INGRESO PARA CALIFICAR PARA EL PRÉSTAMO ?
RD$147,000 es el ingreso mensual que el solicitante debe recibir para que le sea arobado el préstamo, dado que los bancos exigen que la cuota mensual no supere el 30% de los ingresos.
RIESGOS DE LA VARIACIÓN EN LA TASA DE INTERÉS
Continúo citando a Escuder: El impacto de una mayor tasa de interés sobre la capacidad de adquirir una vivienda es significativo. El incremento de 3 puntos porcentuales de la tasa de interés sobre préstamos hipotecarios, como el registrado en las Asociaciones de Ahorros y Préstamos entre diciembre 2023 y octubre de 2024, reduce la capacidad de acceder al préstamo necesario para comprar una vivienda.
Aumentaría a RD$52,672.00 aproximadamente el valor la cuota de un préstamo por 4 millones de pesos, si la tasa de interés anual llega a un 15%, es decir, RD$8,629.00 por encima del caso anterior, lo que se traduce en un incremento cercano al 36% del total del ingreso familiar, cantidad que supera el límite establecido por la banca para otorgar el préstamo, alejando las posibilidades de comprar una primera vivienda a los jovenes y a los hogares que ingresen menos de RD$200,000 al mes.
¿POR QUÉ COMPRAR TU VIVIENDA DESPUÉS DE LOS 40 AÑOS?
Los jóvenes se inician en la actividad productiva entre los 22 y 24 años, con ingreso promedio entre RD$45,000 y RD$60,000 no les alcanza para comprar su vivienda, sin embargo, si les alcanzan para iniciar a invertir en bienes raíces.
Es una trampa comprar tu vivienda, la primera y pasar 20 años pagando una cuota bancaria que saldrás con dinero que saldrá de tu bolsillo.
Recuerda que un activo es lo que pone dinero en tu cuenta y un pasivo, lo saca.
Comprar tu vivienda, la primera, para ocuparla con tu familia, es un pasivo, porque saca dinero de tu cuenta, recuerda que nos solo es la cuota bancaria, también se sumarán otros muchos gastos colaterales, como el mantenimiento regular del condominio, reparaciones internas, cuotas extras del condominio, reparaciones, etc.
¿QUÉ HACER ANTES DE LOS 40 AÑOS? CONVIÉRTETE EN RICO MILLONARIO EN BIENES
Hacer inversiones inmobiliarias que te permitan recibir dinero mes a mes, te sirve para cubir, total o parcialmente el pago de la cuota de un préstamo y los gastos, saliendo ese dinero del bolsillo de un tercero. Estas inversiones te permitirán convertirte progresivamente en Rico Millonario en Bienes y construir un patrimonio inmobiliario que te permita ser libre financieramente recibiendo ingresos por renta.
Repetirás ese modelo durante los próximos 12 a 15 años en varias ocasiones, entones, lograrás ingresos por renta y ganancia en plusvalía que te permitirán comprar tu vivienda después de los 40 años, la ideal para ocuparla con la familia que empezaste a formar.
En el mercado existen varias opciones de inversión en bienes raíces que te permitirán adquirirlas en función de tus ingresos y presupuesto, con poco dinero inicial y sin tener grandes ahorros.
Desde la compra de un solar que puedas revender, construirle y capitalizarte, la adquisición de viviendas de bajo costo, locales, e inmuebles para renta al turismo inmobiliario por temporadas cortas como el negocio del AIRBNB.
Si quieres saber como hacerlo e iniciar a invertir en un negocio probado y duradero como el de los bienes raíces, contácteme, te cuento como he logrado ayudar a miles de clientes a invertir y te enseñaré de mi propia experiencia, como lo hice yo.
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