Santo Domingo, D.N. Tomando en cuenta las condiciones económicas imperantes en República Dominicana, sustento que la compra de tu primera vivienda la hagas después de los 40 años.
¿Por qué recomiendo comprar después de los 40 años? Te explicaré tomando en consideración el artículo escrito por el reputado economista Jaime Aristy Escuder, en Diario Libre, titulado A TI, JOVEN, QUE DESEAS UNA VIVIENDA PROPIA.
Escuder, cita algunos factores que voy a destacar en este artículo, respecto del esfuerzo económico, costo y sacrificios que representa para un joven adquirir una vivienda propia.
CUÁNTO CUESTA UNA VIVIENDA ECONÓMICA Y EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO
- RD$5,000,000 aproximadamente es el valor de una vivienda de bajo costo en República Dominicana.
- RD$1,000,000 es el 20% del inicial generalmente requerido, para adquirir con un préstamo hipotecario la vivienda.
- RD$4,000,000 será el monto del préstamo necesario para saldar la compra de la primera vivienda con una hipoteca.
- RD$44,043 es la a cuota de pago mensual del préstamo asumiendo un plazo de vencimiento a 20 años y una tasa de interés anual de un 12%, como la registrada a inicios de 2024.
RD$147,000 es el ingreso mensual que el solicitante debe recibir para que le sea arobado el préstamo, dado que los bancos exigen que la cuota mensual no supere el 30% de los ingresos.
VARIACIÓN DE LA TASA DE INTERÉS
Continúo citando a Escuder: El impacto de una mayor tasa de interés sobre la capacidad de adquirir una vivienda es significativo. El incremento de 3 puntos porcentuales de la tasa de interés sobre préstamos hipotecarios, como el registrado en las Asociaciones de Ahorros y Préstamos entre diciembre 2023 y octubre de 2024, reduce la capacidad de acceder al préstamo necesario para comprar una vivienda.
Aumentaría a RD$52,672.00 aproximadamente el valor la cuota de un préstamo por 4 millones de pesos, si la tasa de interés anual llega a un 15%, es decir, RD$8,629.00 por encima del caso anterior, lo que se traduce en un incremento cercano al 36% del total del ingreso familiar, cantidad que supera el límite establecido por la banca para otorgar el préstamo, alejando las posibilidades de comprar una primera vivienda a los jovenes y a los hogares que ingresen menos de RD$200,000 al mes.
¿POR QUÉ COMPRAR TU PRIMERA VIVIENDA DESPUÉS DE LOS 40 AÑOS?
Los jóvenes se inician en la actividad productiva entre los 22 y 24 años, con ingresos promedio entre los RD$45,000 y RD$60,000 no alcanza para comprar una vivienda, sin embargo, si alcanzan para iniciar a invertir en bienes raíces.
Es una trampa comprar una primera vivienda y pasar 20 años pagando una cuota bancaria que saldrá de tu bolsillo. Recuerda que un activo es lo que pone dinero en tu cuenta y un pasivo, lo saca. Una vivienda para ocuparla con tu familia, saca dinero de tu cuenta, recuerda que nos solo es la cuota bancaria, tambien se sumarán otros muchos gastos colaterales, como el mantenimiento regular del condominio, reparaciones internas, cuotas extras del condominio, etc.
CONVIERTETE EN RICO MILLONARIO EN BIENES
Hacer inversiones inmobiliarias que te permitan recibir dinero mes a mes, te sirve para cubir, total o parcialmente el pago de la cuota de un préstamo y los gastos, saliendo ese dinero del bolsillo de un tercero. Estas inversiones te permitirán convertirte progresivamente en Rico Millonario en Bienes y construir un patrimonio inmobiliario que te permita ser libre financieramente recibiendo ingresos por renta.
Repetirás ese modelo durante los próximos 12 a 15 años en varias ocasiones, entones, lograrás ingresos por renta y ganancia en plusvalía que te permitirán comprar tu primera vivienda después de los 40 años, la ideal para la familia que empezaste a formar.
En el mercado existen varias opciones de inversión en bienes raíces que te permitirán adquirir propiedades en función de tu presupuesto, con poco dinero inicial y sin necesariamente tener grandes ahorros.
Desde la compra de un solar que puedas revender, construirle y capitalizarte, hasta la adquisición de viviendas de bajo costo, locales, e inmuebles para renta al turismo inmobiliario por temporadas cortas como AIRBNB.
Si quieres saber como hacerlo e iniciar a invertir en un negocio probado y duradero como el de los bienes raíces, contácteme, te cuento como he logrado ayudar a miles de clientes a invertir y te enseñaré de mi propia experiencia, como lo hice yo.