CONOCE CUÁLES SON LOS DOCUMENTOS LEGALES NECESARIOS REQUERIR PARA COMPRAR UN APARTAMENTO EN UN PROYECTO EN CONSTRUCCIÓN.
Santo Domingo, D.N. Conoce cuáles documentos son necesarios para comprar un apartamento en construcción, además, los que son importante verificar su veracidad, legalidad y vigencia.
Las empresas constructoras deben pasar por un filtro, un due diligence, entes de gozar de su confianza para invertir.
Estas son las recomendaciones más determinantes del equipo legal Carpio Reyes y Asociados, con quienes he trabajado ayudando a realizar DUE DILIGENCE de inversión en proyectos de apartamentos en construcción.
Es importante que aleje los estafadores y al verificar la parte legal de los apartamentos para comprar, podrá cerrar esa brecha. Con INVIERTERD puede solicitar asesoría del equipo legal y la pondremos a su disposición para disminuir riesgos.
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA COMPRAR EN CONSTRUCCIÓN
Relativos a la empresa vendedora:
Verificar que el terreno se encuentra a nombre de la empresa vendedora y que en caso contrario, al menos los impuestos de transferencia ante la Dirección General de Impuestos Internos DGII hayan sido pagados, los cuales, se pueden verificar mediante el recibo emitido por la DGII.
Solicitar:
1- Certificado de título.
2- Registro Mercantil de la empresa vendedora,
3- Cédula de los Accionistas y Socios, Acta de Asamblea General Constitutiva, Registro de Consulta de Contribuyente Activo en Impuestos Internos (DGII) y otros documentos constitutivos de la compañía vendedora, Certificación que indique que la empresa vendedora se encuenta al dia en sus compromisos de pago de impuestos.
Documentos a solicitar que expide el Estado Dominicano:
En relación con las cargas, gravámenes y / o hipotecas: Validar en la oficina del Registro de la Jurisdicción Inmobiliaria que el inmueble NO ESTÁ AFECTADO POR DEUDAS O LITIS Y QUE SE ENCUENTRA LIBRE DE CARGAS, de derechos reales accesorios, gravámenes, anotaciones, medidas provisionales, Litis sobre derechos registrados e hipotecas.
Certificación de estado jurídico del inmueble emitida por la oficina de Registro de Títulos.
De permisos para la construcción:
Validar que el proyecto cuente con los permisos de construcción requeridos por el Estado.
Solicitar:
- No objeción de medio ambiente.
- Permiso del ayuntamiento
- Licencia de construcción de obras públicas.
De las garantías y calidades:
Además de conocer cuales son los documentos necesarios para comprar un apartamento, es importante investigar cuáles son los proyectos que han entregado anteriormente para poder ponderar la caliad constructiva y la experiencia de los desarrolladores. En caso de no tener proyectos anteriores, verificar si los colaboradores han realizado proyectos para terceros y su experiencia trabajando como constructores.
DETERMINANTE:
Como agente inmobiliario informo al inversionista que se expone a un riesgo al realizar una inversión en proyectos inmobiliarios sin administración fiduciaria cuando los promotores y constructores tienen poca experiencia, ya que, pagará el alto costo que implica el aprendizaje, el costo del Know How y en cualquier desequilibrio económico o cambios en el ritmo de ventas, podrían afectar la ejecución del proyecto.
CONFIRMAR:
Que la constructora cuenta con los recursos para construir el proyecto y/o con una pre-aprobación bancaria para un préstamo interino que le permita desarrollar la obra en caso de que no se realicen las ventas con el ritmo previsto en el plan de trabajo.
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Quedamos a sus gratas ordenes.
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