Santo Domingo, D.N. – Respondamos a una disyuntiva de inversión cuando se busca comprar para alquilar. ¿Qué tipo de apartamento para alquilar es más recomendable 1, 2 o de 3 habitaciones?
A propósito de la necesidad que tienen inversionistas en busca de colocar sus capitales en diferentes tipos de negocios, diversificando el riesgo y las inversiones, he recopilado los siguientes consejos sobre comprar apartamentos para alquiler.
Bienes Raíces, negocio probado y duradero
Tomando en cuenta que la inversión en bienes raíces es un negocio seguro, probado y duradero; soporte de las fortunas más robustas, que permite recibir ingresos recurrentes sin trabajar, con un nivel muy bajo de riesgo o probabilidad de ocurra una pérdida del capital invertido.
Te daré datos puntuales para ayudarte a tomar una decisión favorable al momento de invertir.
Conocerás factores que determinan e inclinan la balanza sobre la inversión inmobiliaria frente a otro tipo de inversión:
ACCESO AL CRÉDITO Y COMPRAR PARA ALQUILAR:
En la República Dominicana no existe una inversión con más ágil y fácil acceso al crédito que para comprar una propiedad inmobiliaria.
Los bancos te reciben con los brazos abiertos cuando deseas tomar un préstamo hipotecario, al punto que compiten entre ellos por retener un cliente potencial.
Pueden notar una diferencia muy marcada, cuando vas a buscar un crédito para cualquier otro tipo de modelo de negocios, como por ejemplo, poner un restaurante, una tienda o invertir en bolsa de valores, criptomonedas como el bitcoin o invertir en acciones, ya que, en ocasiones, ni llamas su atención.
Deuda buena e inteligente
Comprar para alquilar con préstamo es considerado por los expertos como una deuda buena, siempre que hagas bien los números, como por ejemplo;
- Conozcas el precio de venta del mercado.
- Calcules los costos de mantenimiento, la tenencia, comisiones e impuestos.
- Tengas certeza del precio de alquiler de la zona para cada tipo de inmueble.
Al sacar bien los números, te será posible hacer una inversión en la que cubras costos, pagues la cuota del préstamo y generes ganancia cada mes.
Además, para los bancos la garantía de un inmueble, ya sea, una casa, apartamento, local o un solar, es como la miel para las abejas, por lo que, se hace fácil obtener dinero fresco a las más bajas tasas del mercado si la comparas con otro modelo de negocio u otro tipo de inversión.
Déficit habitacional, economía y población creciendo:
La economía en República Dominicana es muy movida, de crecimiento constante. Con 25 años de estabilidad que ha impactado favorablemente el desarrollando una clase media poderosa.
- La población se está multiplicando con agilidad.
- Parejas casándose.
- Hijos que se independizan.
- Matrimonios crecen en números de hijos.
- Empresas en desarrollo, trasladando el personal de una ciudad a otra.
- El turismo local que visita los diferentes polos turísticos.
- Millones de dominicanos viven fuera del país y constantemente regresan a disfrutar vacaciones y encuentros familiares.
- Millones de turistas, ciudadanos extranjeros visitan cada año la República Dominicana.
Todas los factores citados anteriormente, generan una demanda activa de inmuebles para alquiler, tanto en la modalidad de rentas cortas como de renta larga.
¿EN QUÉ TIPO DE APARTAMENTOS INVERTIR?
- Estadísticas indican que la mayoría de los visitantes de República Dominicana son:
- Retirados, los que más dinero y tiempo tienen para conocer el mundo.
- Parejas sin hijos.
- Matrimonios con 1 a 2 niños.
- Solteros
- Las familias dominicanas de clase media, por lo regular, procrean 1 o 2 hijos en sus primeros 4 a 6 años de matrimonio.
- Construir un patrimonio inmobiliario es más llevadero con unidades pequeñas.
- El valor de los apartamentos pequeños permite invertir con menor capital.
- El público de mayor rotación paga más por el alquiler.
Al comprar para alquilar, si tomamos los siguientes enfoques:
- Que sea su primera o segunda inversión.
- Si el deseo es crecer su patrimonio en el menor tiempo posible.
- Si busca la mejor ubicación con el menor presupuesto;
LA RECOMENDACIÓN ES: COMPRAR PARA ALQUILAR APARTAMENTOS PEQUEÑOS
DIRIGA SU ATENCIÓN EN LA MEJOR UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DE ACUERDO CON EL PRESUPUESTO QUE SE TIENE Y ENFÓQUESE EN COMPRAR APARTAMENTOS DE 1 HABITACIÓN BIEN UBICADOS.