Santo Domingo, RD.- Comprar en construcción un apartamento, casa, villa o cabaña en República Dominicana de forma correcta y segura, paso a paso es posible si sigues los siguientes consejos.
Quienes desean invertir en bienes raíces, hacerlo con poco dinero inicial y sin grandes ahorros, definitivamente COMPRAR EN CONSTRUCCIÓN, es el modelo de inversión más viable. Aquí descargas las guías.
Cómo se puede comprar una propiedad inmobiliaria en RD
- Lista: Debe tener el valor de la compra de inmediato. Puede ser una parte cash y financiar el restante. Si es dominicano, el banco te puede prestar hasta el 80% del valor.
Si es extranjero, el banco presta en promedio, entre el 50% del valor.
Un dominicano, si la propiedad que va a comprar cuesta US$200,000, debe tener en promedio US$40,000 y el banco le prestará SU$160,000
Mientras que, un extranjero debe disponer de unos US$100,000 y el banco le prestará otros US$100,000.
- En construcción: Este modelo le permite al inversionista, pagar la parte que no se financiará, en cuotas a la constructora.
Un proyecto inmobiliario en construcción tiene varias etapas en las que se puede invertir.
- La preventa, en planos. A precios de introducción
- Con obra iniciada. Con aumento de precios entre un 5 a 7% del valor de preventa
- En etapa final de la construcción. Aumentos hasta de 15% con respecto al precio de la preventa.
CÓMO SE COMPRA EN CONSTRUCCIÓN
Se debe pagar en diferentes plazos el inicial; con referimos al inicial, como la parte del valor de la compra que la constructora solicita que no sea financiado.
El inicial, dependiendo del tipo de proyecto puede los montos a completar son más o menos así:
- 30-70 | 40-60 | 50-50
Los proyecto de alta gama pueden solicitar mayor inicial:
- 60-40 | 70-30 | 80-20, solo una pequeña parte al final,
Ejercicio para comprar un inmueble en construcción:
Como ejemplo tomaremos un inmueble valorado en US$200,000 con 35% de inicial, equivalentes a US$70,000 al que le falten 27 meses para entrega.
- Al elegir la unidad se separa con US$5,000.
- Dentro de los primeros 15 a 30 días se debe formalizar firmando el acuerdo de opción a compra y completar entre el 10% y 20% del valor de la compra. Supongamos que en este caso se completa un 15% a la firma.
- US$200,000 x 15% = US$30,000 menos US$5,000 entregados en la reserva, se pagarán a la firma solo US$25,000.
- Otro 25% equivalentes a US$50,000 que se pagarán en cuotas y con abonos extraordinarios de ser necesario, durante el tiempo restante de la construcción.
- Le faltan 27 meses para la entrega, divide US$50,000 / 27 cuotas y pagará US$1,851.85.
Abonos extraordinarios.
En ocasiones el cliente dice: Puedo hacer abonos extraordinarios, durante la obra, ya que, recibo ingresos extra en mi trabajo, bonos, regalías, doble sueldo, o el estado me devuelve impuestos.
Supongamos que el cliente está cómodo con pagar US$1,500 x mes… entonces serían así los pagos:
- 25 pagos de US$1,500.00
- 02 abonos extraordinarios US$6,250 c/u)
- US$37,500 más, US$12,500 = US$50,000.00
Hasta ese momento, se ha completado el 35% inicial, sobre el precio de la compra unos US$200,000, es decir, US$70,000 y el total a financiar y pagar a la entrega será el restante 65% equivalentes a US$130,000.
RECOMENDACIONES PARA COMPRAR EN CONSTRUCCIÓN
1- Elige un Agente de Bienes Raíces en InvierteRD Realty Broker y juntos determinen el objetivo de la compra, analizen las oportunidades del mercado inmobiliario, además, reciba las opciones de proyectos de apartamentos en construcción que se ajusten a sus requerimientos y que finalmente seleccione la unidad que cumpla con sus requisitos.
Solicita que te brinde las referencias de la constructora:
Uno de los aspectos más importantes para lograr el objetivo que se busca al comprar un apartamento en construcción, es seleccionar una constructora que cumpla con los procesos y de garantías.
Finalmente, valoro sus aportes y comentarios.
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