Santo Domingo, D.N.- Hacer inversión pensada para recibir rentas es el objetivo de quienes buscan generar ingresos adicionales a los de tu ocupación principal. Aqui te muestro como lograrlo.
¿Qué es una inversión inmobiliaria pensada para rentas?
Cuando hablamos de inversión pensada para recibir rentas, nos referimos a adquirir propiedades con un solo objetivo: generar ingresos constantes, cada mes.
No se trata de comprar por impulso o solo por tener un techo, sino de que esa propiedad te genere cash flow, es decir, dinero adicional para tu bolsillo después de cubrir todos los gastos.
¿Cuándo una propiedad no es una inversión?
Muchas personas creen que comprar cualquier tipo de inmueble, es una inversión, sin dudas que no todas las compras inmobiliarias lo son, especialmente si:
- Compras un inmueble para vivir tú o un familiar directo.
- Adquieres una propiedad para usarla cuando te retires, en 5 o 10 años y no priorizas en la renta.
- Si como dominicano residente en el extranjero, compras un solar para construir a futuro
- Si compras una villa, casa o apartamento para usarlo 3 o 4 meses al año, sin priorizar la inversión de mayor rentabilidad.
En estos casos estás gastando en un estilo de vida, no estás haciendo un inversión pensada para recibir rentas.
¿Qué sí es una inversión inmobiliaria para recibir rentas?
Invertir en bienes raíces en propiedades para generar ingresos recurentes.
- Puedes alquilar de forma fija o temporal.
- Genera ingresos que te ayudan con los gastos mensuales de mantener la propiedad.
- Tiene alta rentabilidad anual (idealmente superior al 6-7%.
Ejemplo práctico:
Imagina que tienes entre US$50,000 / 100,000 o US$300,000 cualquier monto disponible para invertir. Encuentras un proyecto de apartamentos en Cap Cana por US$240,000 que puedes alquilar y, después de gastos, produce una rentabilidad del 7% anual. Eso se traduce en US$18,800 al año, es decir, alrededor de US$1,400 al mes. Esa es una inversión pensada para rentar y bien calculada.
Factores Clave para Invertir con Éxito en Propiedades de Renta
Para que una inversión sea realmente pensada para recibir rentas, debes analizar los siguientes aspectos:
1. Valor del alquiler en la zona
Investiga cuánto se paga por rentas fijas y de temporada. Esto te ayuda a proyectar tus ingresos.
Analiza el valor de la renta en las tres temporadas, baja, media y alta y saca una media para realizar el cálculo.
2. Tasa de ocupación y desocupación
¿Es una zona activa todo el año o depende de la temporada alta? A mayor ocupación, mayor rentabilidad.
3. Gastos de operación
Incluye:
- Mantenimiento del condominio
- Seguro de vivienda
- Servicios como jardinería, piscina, seguridad y limpieza
4. Plusvalía o apreciación del inmueble
¿Está en una zona en desarrollo? Evalúa el potencial de aumento de valor a largo plazo.
5. Velocidad de reventa
Considera cuán fácil sería vender esa propiedad si necesitas liquidez más adelante.
6. Amenidades y atractivo de la zona
Proyectos con áreas sociales, seguridad, accesos rápidos y cercanía a playas o zonas turísticas son más fáciles de rentar.
Conclusión: ¿Estás listo para generar ingresos pasivos?
Una inversión inmobiliaria pensada para rentas es una de las formas más seguras y efectivas de generar ingresos mensuales, proteger tu capital y aumentar tu patrimonio. Pero no se trata solo de comprar: se trata de analizar, proyectar y elegir con estrategia.
📩 ¿Quieres invertir de forma inteligente en propiedades que generen rentas? Escríbeme y te asesoro personalmente.
Regis Jimenez 1-809’350’4540 WhatsApp
