Santo Domingo, RD.- La compra en planos es la forma más viable para adquirir una vivienda y hacer inversiones en bienes raíces, sin embargo… algunas cláusulas son letales en el acuerdo de compra.
Les cuento que a partir del año 2022 hemos sufrido cambios drásticos que han afectado la dinámica de la compra en planos, como por ejemplo:
- Atrasos importantes en la entrega de los inmuebles en proyectos en construcción.
- Exorbitantes aumentos en los precios de venta.
- Cambios en los materiales de terminación.
- El retiro y abandono de la compra.
- Conflictos y demandas que están en un limbo.
- Quiebra de constructores y promotores.
He identificado cuáles son las cláusulas letales en el contrato de compra en planos ya que como asesor inmobiliario que ha brindado ayuda para resolver conflictos entre compradores y desarrolladores, acumulando experiencias al respecto.
Conocer las cláusulas letales evitará conflictos entre comprador y vendedor y malas interpretaciones que posteriormente se entiendan como una estafa.
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Estafas inmobiliarias y la confianza en la compra en planos
Lamentables casos aislados de “supuestas” estafas inmobiliarias han producido una baja sensible en la confianza del comprador en planos y el miedo ha generando resistencia comprar inmuebles para entrega a futuro.
Sin dudas que adquirir inmuebles en planos ofrece beneficios y ventajas a los trabajadores e inversionistas de ingresos bajos o medios para comprar una vivienda y hacer inversiones en bienes raíces que lo convierten un un modelo de negocio necesario para la economía del país y la planificación de la clase trabajadora.
Al elegir comprar una propiedad en planos debes entender las cláusulas del contrato que pueden resultar letales si no se comprenden al firmar un acuerdo de compra y venta con la constructora.
La relación que resulta de comprar en planos va más allá del tiempo de la ejecución de la obra e inicia desde la reserva de la unidad y se extiende hasta años después de la entrega del inmueble.
Por ejemplo, el comprador y el vendedor están ligados a un largo proceso desde la reserva, pasando a través de tiempo de pago de las cuotas, por los avisos y notificaciones de ejecución de la obra, las modificaciones, el inicio de procesos como el financiamiento y la preparación para la entrega, además de los posibles cambios o adecuaciones al inmueble posteriores a la entrega, la puesta en funcionamiento del condominio, y del fiel cumplimiento de las garantías por parte de la constructora que se ofertan ante posibles defectos en equipos eléctricos y vicios de construcción… es una relación con un proceso largo.
CLÁUSULAS LETALES DEL ACUERDO DE COMPRA
Aquí te presento las CLÁUSULAS LETALES que su desconocimiento puede crear mayores conflictos a la relación contractual.
- ANTE UN RETRASO: La cláusula que se refiere al tiempo de gracia que la constructora requiere en caso de que no pueda entregar en la fecha pautada en el contrato.
- DE INCREMENTO: La cláusula que habla de un posible aumento en el precio, ante una subida de los costos de construcción, materiales y mano de obra, así como si un aumento que se ejecuta luego de haber pasado el tiempo de entrega reglamentario y la gracia otorgada a la constructora para un retraso.
- La cláusula sobre la devolución del dinero aportado por el comprador, si ese dinero se devuelve con o sin intereses, el tiempo que se será devuelto y los documentos necesarios para poder devolverlos.
- La cláusula sobre las garantías por vicios ocultos y/o por mal funcionamiento de equipos eléctricos.
- Cláusula de Penalidades:
- a) La aplicada al comprador por incumplimiento al contrato y /o su retiro.
- b) La penalidad aplicada al comprador, en caso de que éste deba retirarse si no puede cumplir con el pago de un aumento aplicado.
- c) Los cargos por mora productos de los retrasos en el pago de las mensualidades y del saldo de compra del inmueble.
- d) La penalidad aplicada a la constructora en caso de incumplimiento de su parte.
Finalmente, estas cláusulas letales, deben ser entendidas por los compradores evitando que su experiencia de compra e inversión tenga malas sorpresas. lo que le permitirá tomar las previsiones y llegar a feliz término, reduciendo el riesgo y aumentando la posibilidad de éxito en su inversión.
Regis Jimenez Agente inmobiliario 24/7
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