¿QUÉ HACER SI SU CASA, LOCAL O APARTAMENTO NO SE ALQUILA?
Santo Domingo, D.N., La compra para inversión, puede generar la pregunta… ¿por qué no se alquila? como una búsqueda constante de lograr el alquiler que genere rentabilidad.
Quienes compramos para inversión, una casa, apartamento, nave, almacén o local comercial, perseguimos un solo fin, RECIBIR RENTA; entonces..¿qué hacer cuando tu inmueble no se alquila?
Tome en consideración que algunos factores que pueden afectar el objetivo de colocar la renta y hacer que un inmueble permanezca más del tiempo necesario en ser alquilado, dichos factores son constantes en un mercado como el de República Dominicana.
Partiendo de unidades que se alquilan en condominios con más de 50 unidades:
Cuando un inmueble está recién entregado, podría tomar entre 4 a 6 meses para que se vaya poblando y se ocupen los inmuebles disponibles.
El tiempo para colocar un alquiler aumentará o disminuirá tomando en cuenta el número de unidades del condominio, la ciudad y su crecimiento, la ubicación, localización y finalmente las características de los adquirentes compradores e inversionistas. Por ejemplo,
- Un edificio o residencial en el Polígono Central de Santo Domingo de entre 70 y 120 unidades, donde la mayoría de sus adquirientes son de inversión van a competir entre ellos alquilando fijo y por airbnb, afectando el precio de la renta. Como competencia natural, los propietarios inversionistas competirán aceptando ofertas más económicas para lograr una ocupación más rápida.
- Si es un residencial con desarrollo turístico como Punta Cana, una ciudad recibiendo constantes entrada de nuevos inmuebles, donde las fuentes de trabajo se van abriendo poco a poco, el tiempo de espera para una ocupación podría se aún mayor.
COMO SE ALQUILA MÁS RÁPIDO
Tenga en cuenta que si ha invertido en una unidad con algún efecto diferenciador, sin dudas, se rentará en menor tiempo. (Un diferenciador sería por ejemplo, una terraza o patio, que no abunde en el condominio).
Si va a amueblar, evite gastos innecesarios, como alfombras, cuadros, televisores muy grandes, si el inmueble tiene capacidad para 6 u 8 huéspedes máximo, no compre vajillas, comedor como que sean para 10 personas, etc. Es decir, cuidado con sobre gastar en los muebles.
En un edificio o residencial, trate de comprar unidades con alguna diferenciación, ya sea, un patio jardín, terraza, jacuzzi, la piscina, trate de adquirir un parqueo adicional, compre con la mejor vista posible,
La localización es muy, muy importante, es decir, que esté cerca de lugares de interés. Busque lugares concurridos, como por ejemplo:
Si compra en Cap Cana, tendrá muchos visitantes cautivos, por los hoteles, las playas, las atracciones como el golf, la marina y el parque acuático el Dorado. Todo redundará en que su inmueble se rente con mayor rapidez que en los lugares sin esas amenidades.
10 Razones por las que un Inmueble puede permanecer más tiempo en el mercado y no se renta
Cuando un inmueble permanece más tiempo del esperado en el mercado de renta, tanto propietarios como agentes inmobiliarios se enfrentan a la inevitable pregunta: ¿por qué no se está alquilando?.
A continuación, desglosamos las 10 razones principales que podrían estar afectando la ocupación de un inmueble, basándonos en nuestra experiencia en el sector.
1. Precio de Renta Poco Competitivo
El factor más común es un precio que no se ajusta a la realidad del mercado. Si el inmueble está sobrevalorado en comparación con propiedades similares en la zona, los inquilinos potenciales buscarán mejores opciones.
2. Ubicación Desfavorable
Aunque un inmueble puede ser atractivo, si está en una zona con acceso limitado a servicios esenciales, transporte público o con problemas de seguridad, podría ser menos deseable para los arrendatarios.
3. Condiciones del Inmueble
Un inmueble en mal estado, con desperfectos visibles, electrodomésticos dañados o una decoración desactualizada, puede desmotivar a los posibles inquilinos, incluso si la ubicación y el precio son atractivos.
4. Localización incómoda
Es posible que si tienes un inmueble con una localización poco atractiva, como por jemeplo, con la vista a una zona con poco atractivo, en una esquina con poca visibilidad e iluminación de luz natural, al lado del basurero, en una pendiente pronunciada, sean factores que influyen en la decisión de rentar la propiedad.
5. Condiciones de Renta Poco Flexibles
Exigir contratos demasiado restrictivos, largos períodos de renta mínima, muchos valores en deposito, o políticas como no permitir mascotas, niños, ancianos, extranjeros, puede limitar el interés de los posibles inquilinos.
6. Competencia Elevada y desproporcionada
En zonas con alta oferta de propiedades en renta, un inmueble necesita destacar, hacer ofertas que motiven a los futuros inquilinos. Si no se ajusta a las expectativas de los inquilinos locales, será desplazado por opciones más competitivas.
7. Aspecto o Diseño poco o nada Atractivos
El diseño interior o exterior puede jugar un papel clave. Un inmueble que no ofrece espacios funcionales o estéticamente agradables, una pintura limpia, podría quedarse atrás frente a propiedades más actuales.
8. Falta de Mantenimiento Regular del condominio.
Problemas como filtraciones, pintura desgastada, mal olor o áreas comunes descuidadas envían una mala impresión a los interesados, reduciendo las posibilidades de cierre.
9. Desconexión con el Público Objetivo que busca alquiler
El inmueble puede no estar alineado con las necesidades del mercado al que se dirige. Por ejemplo, un departamento pequeño pero costoso, sin amueblar en una zona turística o universitaria, puede no atraer ni a jóvenes solteros ni a familias con presupuestos ajustados.
10. Factores Externos, económicos y de población.
Factores como crisis económicas, cambios en las regulaciones del mercado inmobiliario, o incluso variaciones estacionales pueden influir en la demanda de renta.
Soluciones para Reducir el Tiempo en el Mercado
Para mejorar las posibilidades de renta, es importante:
- Realizar un análisis comparativo del mercado para ajustar o validar el precio y las condiciones con las que se ofrece la unidad, ya sea para renta fija o de temporada cortas.
- Mejorar el atractivo del inmueble con renovaciones estratégicas.
- Ofrecer condiciones flexibles que respondan a las necesidades actuales de los inquilinos.
- Realice las debidas campañas de promoción.
- Busque un asesor inmobiliario de InvierteRD que le asesore.
Déjame saber que te parecen estas recomendaciones y si fueron de utilidad o cuales agregarías.
ARTÍCULO RELACIONADO.
Regis Jimenez 1-809’350-4540